01/9

【问】命中註定：房妹子！关于二手房交易税费的问题，我听说长泰的房子交易要征收差额20%和七七八八的税，一套70万的房子要交10万的税吗？房子是满五不唯一的。

【答】房妹子：你好！二手房交易中，税费包括契税、增值税（满两年可免征）、个人所得税（满五年且是唯一住房可免征）和评估费。其他税费如印花税、教育费附加、城市维护建设税、办证登记费等都是小额的。对于满五不唯一的房子，增值税是免征的，需要缴纳的是个税和契税。其中，个税的征收是按差额的20%征收，也可按合同交易价格（含增值税）的2%征收。契税则根据房子面积大小，税率是1%—3%。你提到的70万房子要交10万税，个人认为这可能包含了中介的佣金，实际税费应该低于这个数额。建议与中介详谈，确保税费计算的准确性。

02/9

【问】陳：关于公积金贷款的问题，我2月28号看到公积金贷款进度到了已审核状态，但上周三被退回到受理已保存，状态一直未更新，也没接到电话，这是怎么回事？

【答】房妹子：你好！一般来说，没有接到公积金和银行的电话就是好消息，因为有问题时他们才会通知你。贷款进度状态也是正常的审批过程，不用担心。建议耐心等待，并定期检查贷款进度。

03/9

【问】棕：你好房妹子，凤凰尚城二期的产权证已办下来，是否会影响房价，感觉这个楼盘的价格都比周边低？

【答】房妹子：你好！产权证的办理有利于二手房销售，但对房价的直接影响较小。凤凰尚城的价格较低，可能与其楼盘定位、地理位置、学区配套及整体品质有关。这些因素共同决定了其价格水平。

04/9

【问】记忆中的陌生人：去年买的房子贷款可以提前还贷吗？

【答】房妹子：你好！建议查看与银行签订的《借款合同》，其中可能有关于提前还贷收取违约金的条款。通常，贷款一年内提前还贷的客户需要支付违约金。如果你理财能力较强，建议将资金用于其他投资，因为许多保本的投资项目收益与贷款利率相近。

05/9

【问】叁葉草：120万左右预算，想买套二手房用于投资，能马上出租的，哪个地段比较合适？

【答】房妹子：你好！在芗城区，推荐考虑靠近万达商圈和沃尔玛附近的次新房，如永鸿、凤凰郡、鑫荣嘉苑等。在龙文区，推荐景山板块的明发广场、福隆城等。这些房源都便于出租，且具有较好的投资价值。

06/9

【问】我就是我：碧桂园城央金座是烂尾后由碧桂园接盘的，质量会不会有问题？会影响后期升值吗？

【答】房妹子：你好！碧桂园接手后应该会采取相应措施确保工程质量。关于是否影响后期升值，主要取决于工程质量、地段、学区配套等因素。建议与开发商直接沟通或咨询建筑专业人士。

07/9

【问】兴业 朱妹龙：想了解荣昌东方广场的房子怎么样？

【答】房妹子：你好！荣昌东方广场的房源报价普遍在九千多到一万出头。该楼盘品质一般，物业管理一般，位于非成熟区域，周边配套相对较弱。房产升值空间会有，但升值空间有限，需要依赖片区配套资源的完善。

08/9

【问】不羁夜：首付六十万，想在市区或芗城区买学区较好的新小区，有哪些推荐？

【答】房妹子：你好！漳州市区内，60万首付可以考虑大唐名门印象、万科楼盘、碧桂园楼盘、特房锦绣碧湖、保利世茂璀璨滨江、中海上湾等。这些楼盘都具备较好的学区资源，但学区并不是其唯一优势。

09/9

【问】郭先生：关于金峰实验小学的建设问题，担心学校投入使用时空气质量是否达标，是否会对小朋友健康造成影响。

【答】芗城区教育局：新学校投入使用前都会进行空气质量检测和除甲醛处理。二期施工期间，施工方会严格按照规定进行扬尘防治和噪音处理。感谢你对芗城教育的关心与支持。

【购房问答】二手房交易税费问题解析