第27条第1款,拆迁必须遵循“先补偿,后搬迁”的原则。这意味着在拆迁前,拆迁方必须确保农民得到合理的补偿,然后再进行搬迁。
二、房屋征收补偿不低于市场均价的原则
被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这确保了农民的房屋价值得到公正评估,避免了不合理的补偿。
三、严禁任何逼迁原则
任何单位和个人不得采取非法方式强迫被征收人搬迁,包括暴力、威胁或中断供水、供热、供气、供电和道路通行等。这一原则保护了农民的居住权,确保他们自愿、安全地进行搬迁。
四、自由选择补偿方式的原则
被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。这意味着农民可以根据自己的需求和情况选择最适合自己的补偿方式。
补偿标准:
补偿标准因地区而异,但通常包括被拆迁房屋的价值补偿、搬迁费、安置费、停产停业损失补偿等。具体的补偿明细可以通过当地的土地储备局查询。
山东省济南市补偿标准举例:
- 草房:每平方米1900元
- 砖瓦房:每平方米2400元
- 预制砖结构房屋:每平方米2800元
- 2层以上的楼房:每平方米3300元
除此之外,还有院内天井、小菜地、装修补偿、异地安置费、搬家费用以及早搬迁奖励等。
对于农田,国家要求补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
总之,农村拆迁补偿政策旨在确保农民的权益得到公平保障。如果您对当地的补偿标准有疑问,建议咨询当地土地管理局或相关部门,以确保自己的权益得到合法维护。
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