为何说投资70年公寓是个坑呢？首先，从名字上就可以看出，这是商用性质的公寓，与住宅用途有着本质的区别，因此不能落户。其次，出售时国家会征收较高的税费，公摊面积大，实际使用面积有限。此外，产权到期后，需要提前一年申报续权，并支付高额的土地使用金，否则可能被国家无偿收回。因此，70年产权公寓的未来使用权存在不确定性。

70年公寓住宅的弊端与住宅的区别

70年产权的公寓每层住户多，流动性大，居住舒适度相对较低。与住宅相比，公寓的土地使用性质多为“商场”、写字楼或酒店性质。两者的主要区别在于概念、产权、物业管理以及购买成本。公寓多为小户型，产权年限因类别而异，而住宅则是为家庭设计，产权多为70年。物业管理方面，公寓的规划用地性质是公共设施用地，而住宅则更注重居住环境的打造。在购买成本上，公寓虽然单价低，但总价高，而住宅则相反。

在购买70年产权公寓时，我们必须清楚其利弊，并根据自身需求做出明智的决策。

希望以上内容能帮助您更好地了解70年产权公寓的利弊和与住宅的区别。购房时，请务必谨慎，并根据自己的实际情况做出选择。