一、利用房产税的征税范围进行筹划

根据政策，房产税主要在城市、县城、建制镇和工矿区征收，这意味着在这范围之外的房产可以免税。例如，某公司兴建的工业园，若将围墙、烟囱、水塔等独立建筑物单独记账，便可节省部分原本应缴纳的房产税。

二、通过转换自用地下建筑用途筹划

根据财税[2005]181号文件，对于自用地下建筑，工业用途房产以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值，而商业和其他用途房产则以房屋原价的70%～90%作为应税房产原值。因此，转换用途可能带来税负的减少。

三、通过租赁和仓储计税方法差异筹划

从价计征与从租计征两种方式，适用于不同的计税依据和税率。因此，企业在决定是租赁还是仓储时，需综合考虑多种因素，如租金、税收减免比例等，以选择最优方案。

注意事项：

1. 财税[2005]181号文件调整了征税对象，主要是独立建立的地下建筑，而非与地上房屋相连的地下建筑。
2. 出租的地下建筑，必须按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
3. 租赁与仓储是两个不同的概念，最终取决于合同双方出于各自利益考虑的结果。

图片描述：

图中展示了房产税筹划的基本思路，通过对房产税的征税范围、自用地下建筑用途的转换、租赁与仓储计税方法的差异等策略，为企业提供了税务筹划的多种可能性。

结尾：

通过以上的筹划技巧和策略，企业可以在不违反税法的前提下，有效地降低房产税负担，从而实现税务筹划的目标。然而，这些策略的具体应用还需根据企业的实际情况和税收政策的具体规定进行调整。